В 2018 году подорожали многие товары, топливо, тарифы ЖКХ. Не осталась в стороне и недвижимость. Квартиры на первичном рынке, в среднем по России, стали стоить дороже на 7,8%. Вторичный рынок порадовал не столь сильным ростом – всего 3,2%.
По прогнозам аналитиков, в 2019 году цена будет колебаться в обе стороны в пределах 10%. Более серьезный рост возможен только в Центральном Федеральном округе, особенно в таких городах, как Москва. Возможность повышения они связывают с ростом цен на строительные материалы.
Текущие тренды
Заметнее всего такой тренд на рынке нововозведенного жилья, где спрос за последний год сократился более чем на 30 %. И это несмотря на то, что новостройки во много раз превосходят вторичку по всем показателям качества, а по цене квадратного метра такие квартиры уже практически сравнялось. Тенденция к застою наблюдается практически во всех сферах рынка недвижимости. Многие клиенты отказываются сейчас покупать объекты, объясняя это тем, что с каждым месяцем предложения становятся все более выгодными, и они попросту не хотят вкладывать деньги в обесценивающийся актив. Эксперты надеются на перемены к концу 2019 года, иначе вся строительная сфера имеет шанс войти в глубокую стагнацию.
Несмотря на то, что уже не первый год цены на квартиры в нашей стране стремительно «сползают» вниз, стоимость комфортного жилья для среднестатистического россиянина по-прежнему остается недоступной. Тем более что реальные доходы граждан сильно снизились, а инфляция неумолимо стремится вверх.
Как изменятся цены на недвижимость в России в 2019?
С 2017 года банки предлагают оформить ипотеку на приобретение нового и строящегося жилья с минимальной процентной ставкой 8% годовых. Эксперты отмечают, что россияне наиболее активно покупают квартиры-студии или однокомнатное жилье в новых и строящихся домах. Многокомнатные квартиры пользуются меньшим спросом, так как их стоимость на рынке превышает 2,5 млн. рублей. Средний объем сделок в стране по ипотечному кредитованию 2017 году составил 145 млрд. рублей. Лидером рынка ипотечного кредитования по-прежнему является «Сбербанк».
Влияние внешних факторов
Снижение активности клиентов связывают также с падением курса рубля, которое произошло в 2016 году. Уровень инфляции в стране был максимальным, однако, до конца года рост цен постепенно прекратился. По состоянию на 1 квартал 2017 года уровень инфляции в стране составил 7%. В некоторых регионах он был минимальным, и по итогам начала 2017 года составил всего 5,5%. В 2019 году ожидается минимальный уровень инфляции в стране за последние 5 лет. Эксперты прогнозируют, что он составит всего 4%, максимум 4,5%. Снижение уровня инфляции привлечет новых клиентов на рынок недвижимости. Как уверяют лидеры крупнейших банков страны, в 2019 году планируется ещё большее снижения процентных ставок по ипотечному кредитованию. Однако аналитики уверены, что меньше чем % годовых банки не смогут предложить даже по итогам конца 2018 года.
Мало кто знает, но текущие цены на недвижимость прямо зависят от множества факторов. Влияют на стоимость квартир размеры кредитных ставок, под которые финансовые учреждения выдают займы физическим лицам на приобретение жилья, размер процента вознаграждения риелтора занимающегося продажей объекта, место расположения, технические характеристики здания и уровень развития инфраструктуры.
Кроме того существенные коррективы ценообразования делает время года, как правило спрос значительно увеличивается к началу весны, а с первого месяца лета спадает. Еще одним, крайне важным фактором в последние годы сало колебание курсов основных иностранных валют, в которых продавцы предпочитают оценивать свои объекты. Главным механизмом, от которого зависит состояние рынка недвижимости в стране, является уровень развития экономики и благосостояние населения. К сожалению, в последнее время наша страна ни тем не другим похвастаться не может. Люди просто не в состоянии позволить себе обзавестись заветным жильем, а банковские ипотечные кредиты выдаются крайне редко и под невероятно высокие проценты.
Прогноз на 2019 год
Но во втором полугодии ожидается стабилизация экономики, установление более прочного курса иностранных валют по отношению к рублю, замедление инфляции и, в связи с этим, снижение ставки рефинансирования ЦБ РФ, что позволит снизить проценты по ипотеке и сделать ситуацию на рынке жилья более стабильной. Также ко второму полугодию большинство строительных компаний сменит ценовую политику на более мягкую, для поддержания спроса. Данное решение будет носить вынужденный характер и произойдёт из-за снижения реальных доходов населения, вызванного ростом цен по причине повышения НДС, и колебаниями курса иностранных валют. На рынке сформируется устойчивая тенденция к снижению цен на недвижимость.
Последние новости
Чтобы снизить риски при покупке квартиры в строящемся доме, рекомендуется заранее ознакомиться с отзывами клиентов о застройщике. Банки предпочитают сотрудничать только с компаниями, которые заслужили хорошую деловую репутацию и доверие со стороны покупателя. Для таких компаний кредиторов всегда готовы идти на уступки и предлагать условия с минимальными процентами и специальными бонусами в виде сертификатов на покупку и приобретение мебели, скидок при ремонтных работах, специальных условия кредитования, выгодного расположения.
Что пишут СМИ?
Планируется, что в 2019 году количество квартир, купленных в ипотеку, общей площадью свыше 100 кв.м., увеличится на 7%. В настоящее время объем квартир площадью свыше 100 кв.м. в общей доле приобретенной недвижимости по состоянию на 2016 год составляет не более 4,5%. Большинство застройщиков предпочитают создавать современные жилые комплексы с классической планировкой: 1, 2 и 3 комнаты. Социальные жилые комплексы премиум-класса предлагают своим клиентам дополнительную скидку на приобретение квартир с улучшенной планировкой или привлекательными условиями для проживания, например, охраняемой парковкой, усиленной охраной, экологически чистым расположением в черте города, видеонаблюдением.
