Эксперты в области рынка недвижимости Санкт-Петербурга отмечают активный рост цен на новостройки, на что указывает подорожание недвижимости в 2018 году. В результате снизилась потребительная активность, несмотря на большой выбор жилья на первичном рынке. В этом году рынок постепенно стабилизируется, хотя на снижение стоимости квартир рассчитывать не приходится, так как цены за квадратный метр до сих пор превышают средний уровень по стране.
Что касается активности покупателей, то ее следует ожидать только к началу 2020 года, когда ставки по ипотеке будут соответствовать европейским стандартам и составят 6%. По мнению скептиков, еще около 10 лет гражданам России придется платить высокие процентные ставки.
Текущие тренды
За первые 3 месяцев 2019 года объем продаж на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга вырос на четверть относительного того же периода прошлого года. Риелторам удалось реализовать 2.3 млн квадратов жилых площадей, в то время как год назад этот показатель держался на уровне 1.8 млн кв. м. Аналитики отмечают, что предложение не отставало от спроса. В первом полугодии 2018 года рынок недвижимости Северной столицы пополнился на 2.1 млн кв. м жилья (50 000 квартир). Из них 76% находилась в черте города, остальное – в пригороде. Самыми популярными у покупателей в Санкт-Петербурге остаются однушки и двушки, а вот доля купленных студий снизилась за год на 29%.
Как изменятся цены на недвижимость в Санкт-Петербурге в 2019?
Ожидается, что в 2019 году рынок жилья в Санкт-Петербурге постепенно стабилизируется, однако, стоимость квартир всё ещё будет превышать средний уровень по стране. Рост покупательского спроса прогнозируется только в 2020 году, когда ставки по ипотеке упадут до европейских стандартов. Но скептики уверены, что Россия в ближайшие 10 лет не сможет обеспечить население такими процентами по ипотечным кредитам. Максимально, что позволит себе рынок недвижимости в плане годовой ставке по ипотечному кредитованию, — это ставка 6% в 2020 году.
На увеличение покупательской способности жителей Санкт-Петербурга может повлиять тот фактор, что стоимость жилья в Подмосковье в 2022 году составит не менее 2 млн. рублей. В Санкт-Петербурге в 2017 году доступно приобрести жилье площадью 20 кв.м. стоимостью 980000 руб. В Ленинградской области доступно купить квартиру такой же площади по специальной цене 850 тыс. рублей.
Влияние внешних факторов
Последние новости рынка недвижимости указывают на влияние внешних факторов и рост инфляции в 2018 году, который должен снизиться до 5,5%. Депутаты полагают, что снижение этого показателя до 4% положительным образом скажется на потребительской активности, благодаря чему россияне станут чаще покупать новостройки в кредит. Кроме того, этому способствует помощь государства в виде военной ипотеки и материнского капитала. Ситуация на рынке недвижимости сегодня сложилась таким образом, что внешние факторы, влияющее на стоимость жилья в СПБ, носят преимущественно экономический характер. Из этого следует, что падение курса российской валюты приведет к незначительному подорожанию квартир.
Прогноз на 2019 год
По мнению самих граждан, в этом году купить квартиру в кредит будет намного легче, так как ипотечное кредитование станет еще доступнее. Финансисты и банковские эксперты отмечают, что в этом году ставки по ипотечным кредитам упадут до 9,3%. Если брать во внимание новости недвижимости СПб сегодня, то на данный момент цены на новостройки только повышаются, особенно это касается элитных жилых комплексов и новостроек бизнес-класса, расположенных на Крестовом острове. Согласно аналитическим данным, Санкт-Петербург находится на третьем месте по стоимости первичного жилья, уступая только российской столице и Подмосковью.
Учитывая новости рынка недвижимости в СПб на 2019 год, продажи квартир могут резко упасть, что связано с повышением цен и сложным материальным положением граждан страны. Ситуацию усугубляет новый закон, обязывающий застройщика продавать только готовые к эксплуатации квартиры. По этой причине возникает жесткая конкуренция между первичным и вторичным рынком жилья.
Последние новости
По прогнозу Николая Гражданкина, начальника отдела продаж ИСК «Отделстрой», резкого изменения цен на недвижимость не будет. Да, предложений жилья сегодня на первичном рынке много, однако покупательская способность граждан не растет. Не снижается и себестоимость строительства. Наоборот, она, по разным причинам, потихоньку растет. Кроме того, по новым условиям так называемого проектного финансирования из действующих инструментов у застройщика останется только ипотека, а вот увеличение платежей станет невозможно, что, конечно, уменьшит число потенциальных покупателей.
Что пишут СМИ?
По данным консалтинговоой компании Colliers International, исследовавшей рынок жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге, за первые три месяца 2018 года объем нового предложения в этом сегменте увеличился на 35 процентов, а спрос — на 40 процентов в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. По прогнозам аналитиков, объем нового предложения по итогам года составит не менее 190 тысяч квадратных метров, при этом вектор развития рынка бизнес-класса будет направлен на улучшение предлагаемых проектов и, как следствие, на повышение качества самого сегмента.
Обеспеченные граждане предпочитают покупать квартиры в современных многофункциональных комплексах экстра-класса. 8/9 жителей города оформляют ипотечные кредиты в государственных и коммерческих банках по специальным предложениям от застройщика, и при условии снижения процентных ставок.
