Рынок недвижимости в Москве и Подмосковье переживает нелегкие времена. Экономический кризис, вызванный падением цен на нефть, а затем и европейские санкции негативно повлияли на уровень деловой активности в этой сфере.

Тем не менее, вопрос о ценах на недвижимость Подмосковья в 2016 году не имеет однозначного ответа: в СМИ можно найти прямо противоположные мнения аналитиков. Поэтому, мы не будем опираться на умозаключения специалистов или плодить новые фантазии, а попробуем порассуждать логически и взглянуть на известные факты.

Экономическая ситуация

Девальвация рубля и рост уровня инфляции однозначно указывают на приближение бед для рынка недвижимости: снижение доходов населения обязательно скажется на ситуации. Однако, этот же факт стимулирует людей вкладывать деньги во что-то надежное, так что в ближайшее время будет всплеск покупательной активности. Как показывает опыт прежних кризисов в экономике, оживление на рынке недвижимости будет носить временный характер.

Также, стоит учитывать повышение уровня ставок по ипотеке, которое не добавит приятных эмоций рынку недвижимости. Так как практически 70% покупателей недвижимости в России пользуются кредитами, то можно сделать закономерный вывод: 2016 год будет сложным для застройщиков. С одной стороны, все больше потенциальных покупателей отказывается от покупки жилья из-за растущих кредитных процентов, а с другой стороны банки сами ужесточают требования к заемщикам, помня ситуацию в 2008 и 2009 годах. Тогда уровень просроченных платежей был невероятно высок, а уже сегодня многие потеряли основной источник заработка, или переживают снижение доходов.

Хотя, конечно, люди успевшие взять ипотечные кредиты по фиксированным ставкам до начала кризисных явлений в экономике только выиграют. Хоть кому-то кризис принесет что-то хорошее.

Позитивный момент для Подмосковья

Есть в бочке дегтя и ложка меда. В 2016 году в Подмосковье планируется начать строительство метро, хотя, как признал Андрей Воробьев (губернатор области), сроки могут сместиться.

В соответствии с объявленным проектом метро будет проложено в  самых загруженных направлениях: Курском, Горьковском, Белорусском, Рижском, Павелецком, Казанском, Ленинградском, Ярославском. Если работы все же стартуют в 2016 году, спрос на недвижимость в Подмосковье явно не упадет. Так что, теперь все зависит от правительства Москвы: дадут власти отмашку строителям на начало работ, и недвижимость  будет раскупаться. Отложат работы до лучших времен — и на рынке недвижимости будет штиль. Третьего варианта нет. Пока нет.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Infinica.ru - новости бизнеса и финансов по мере их появления
перейдите по ссылке и нажмите кнопку Join