недвижимость

С 2015 года наблюдается «обвал» цен на рынке недвижимости. Наибольшей популярностью, по-прежнему, пользуются квартиры в Подмосковье, так как столичный регион является самым популярным местом для заработка и поиска трудоустройства свыше 10 млн. человек в стране.

недвижимость

Снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию привело к тому, что с 2016 года количество квартир, купленных в Московском регионе в ипотеку, возросло на 12%. При этом покупатели интересуются, каким будет цена на новостройки и однокомнатные квартиры Подмосковья в 2018 году. Именно такой тип жилья является самым популярным объектом для покупок на рынке недвижимости Подмосковья в 2017 году.

Текущие тренды

По итогам 1 кв. 2017 года заключено более 15 млн. сделок в крупнейших банках.

На снижение покупательского спроса повлиял экономический кризис. Рост инфляции, продолжающийся в 2017 году, привел к тому, что граждане неохотно покупают дорогостоящие объекты недвижимости и вкладывают средства, боясь понести серьезные финансовые расходы.

Особенно это касается рынка недвижимости. Чтобы застройщики получали прибыль от своей деятельности, они предлагают специальные программы, которые, при покупке квартиры в ипотеку, позволяют новоселам приобрести квартиру с огромной скидкой: до 25-33%.

Как изменятся цены на рынок жилья в Подмосковье в 2018?

Рынок жилья в Подмосковье увеличивается с каждым годом примерно на 7%. Такой прирост не наблюдается больше ни в каком регионе в нашей стране. По статистическим данным, средняя стоимость квартиры в Подмосковье в 2016 году составила 2,4 млн. рублей.

Минимальная стоимость, за какую доступно приобрести квартиру на окраине Москвы или в Подмосковье, составляет, по итогам 2016 года, 1 млн. рублей. Максимальное снижение стоимости жилья в РФ произошло в 2015 году. Тогда рынок жилья ощутил резкий «обвал» до 33%, однако, с 207 года ситуация на рынке постепенность стабилизируется.

Правительственные программы, такие как материнский капитал, позволяют жителям нашей страны приобретать жилье, рассчитывая на финансовую поддержку от государства в размере не менее 453 тыс. рублей, по состоянию на 2016 год. В 2017 году материнский капитал будет увеличен с учетом инфляции.

Влияние внешних факторов

Если рассматривать внешние факторы, влияющие на рынок жилья в Подмосковье в 2017 году, то главным из них является экономическая ситуация в регионе. Рост новых рабочих мест приводит к тому, что жители подмосковного региона уверенно приобретают квартиры в ипотеку с привлекательными процентными ставками.

недвижимость

Молодые семьи пользуются преимуществом, предлагаем им государством в лице Программы материнского капитала. С помощью нее можно погасить долг по ипотеке или улучшить жилищные условия, в том числе при реконструкции жилого помещения или ремонту с увеличением площади проживания. Таким образом, жители Подмосковья могут продать свою жилье и приобрести квартиру в новостройке или современном комплексе, увеличив жилплощадь.

Лучшие условия для покупателей действуют сейчас: низкие проценты по ипотечным кредитам и специальные цены от застройщиков (со скидкой и бонусами в виде сертификатов на ремонт, покупку мебели).

Прогноз на 2018 год

Несмотря на общее снижение покупательского спроса на рынке недвижимости в России, в Подмосковье иногда наблюдается рост цен на жилье, предлагаемое некоторыми застройщиками.

Лидером рынка недвижимости в Подмосковье являются однокомнатной квартиры площадью до 45 кв.м. Наименьшим спросом пользуются квартиры с количеством комнат свыше 4-х, общий их вес в удельном объеме проданного жилья за 2016 год составил не более 4%.

Молодые семьи предпочитают покупать квартиры студийного формата, или однокомнатное жилье, планировку которого можно изменить, превратив их 2-х-комнатные квартиры, с разрешение застройщика и остальных жильцов дома.

Ситуация на рынке Подмосковья стабильная, в 2017 году не ожидается, что произойдет повышение объекта недвижимости более чем на 2%, и только у отдельных застройщиков (в основном, на квартиры и комплексы премиум-класса).

Дополнительно наблюдается снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, и негативная тенденция на цены у московских застройщиков в среднем, на 10% за сезон.

Последние новости

Минимальная покупательская способность наблюдается летом, когда большинство работающих граждан отправляется в отпуск. Жители области предпочитают потратить часть своих средств на приобретение тура.

«Летние» скидки позволяет покупателям приобретать недвижимость в Подмосковье, экономя средства из бюджета в размере 150-750 тыс. рублей.

Резкое падение цен на недвижимость в Подмосковье 2018 году не будет, в то время как уменьшение процентов по ипотеке до 8% годовых в некоторых банках наблюдается уже сейчас.
Это свидетельствует о том, что ситуация на российском рынке недвижимости постепенно стабилизируется.

Это доказывают данные, которые удалось собрать экспертам по итогам 1-го квартала 2017 года. Снижение процентов по ипотеке привело к увеличению покупательского спроса примерно на 2,3%, и в 2018 году планируется, что рост составит не менее 5% по окончанию сезона.

К концу года ожидается увеличение покупательского спроса в связи со специальными предложениями от застройщика. Максимальный прирост наблюдается в Московском регионе, в котором количество проданных квартир от застройщика по специальной цене составило не менее 15 млн. в месяц.

Что пишут СМИ?

По словам экспертов, россияне пока еще не готовы приобретать квартиру стоимостью свыше 4,5 млн. рублей. Для некоторых регионов нашей страны такая цена предложена только на квартиры премиум-класса, общей площадью более 100 кв.м.

недвижимость

Московский регион является лидером рынка недвижимости, для которого стоимость жилья свыше 4,5 млн. рублей относится к категории класса, приближенного к среднему. В Подмосковье за такую цену можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью более 80 кв.м. или трехкомнатную квартиру площадью не более 75 кв.м. с расстоянием до города не более 20 км.