Прогноз цен на недвижимость в подмосковье в 2019 году

Ажиотажный спрос на жилье в последние месяцы связан с завершением периода падения ипотечных ставок и выходом на рынок обладателей долларовых сбережений, испугавшихся введения санкций в отношении российских госбанков.

Однако данные факторы носят кратковременный характер, а искусственная стимуляция покупательской активности в условиях стагнации доходов населения всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. Как следствие, в 2019 г. и спрос на квартиры, и цены на них могут пойти вниз.

Текущие тренды

Приостановка падения и небольшой отскок цен в некоторых сегментах в последние месяцы – это временное явление, связанное главным образом с реализацией отложенного ипотечного спроса и перетоком средств из банков. Ситуация не по форме, но по содержанию напоминает 2014 г., когда усиление санкционного давления на Россию и падение нефтяных котировок дестабилизировали финансовые рынки, что привело к резкой, но недолгой активизации спроса.

Как и в 2014 г., причины роста покупательской активности являются локальными и не могут обеспечить разворот рынка. При этом всплеск спроса в условиях стагнации доходов населения чреват исчерпанием спроса будущих периодов. Поэтому в 2019 г. небольшой рост цен, скорее всего, сменится их падением. Прежде всего на самые переоцененные сегменты первичного рынка – бизнес-класс и «квазиэлитку». Новые объекты будут выходить с более низким ценником, чем в существующих, а рост стоимости метра по мере повышения стадии готовности сократится до минимума. В результате средний по рынку уровень цен к концу 2020-2021 гг. просядет еще примерно на 15-20%.Прогноз цен на недвижимость в подмосковье в 2019 году

На вторичном рынке цены еще относительно долго продержатся на нынешнем уровне – продавцы-частники, как обычно, будут всячески сопротивляться снижению стоимости своих квартир, хотя в итоге экономика все равно возьмет верх над психологией.

Как изменятся цены на недвижимость в Подмосковье в 2019?

Рынок жилья в Подмосковье увеличивается с каждым годом примерно на 7%. Такой прирост не наблюдается больше ни в каком регионе в нашей стране. По статистическим данным, средняя стоимость квартиры в Подмосковье в 2016 году составила 2,4 млн. рублей. Минимальная стоимость, за какую доступно приобрести квартиру на окраине Москвы или в Подмосковье, составляет, по итогам 2016 года, 1 млн. рублей. Максимальное снижение стоимости жилья в РФ произошло в 2015 году. Тогда рынок жилья ощутил резкий «обвал» до 33%, однако, с 2017 года ситуация на рынке постепенно стабилизировалась. Правительственные программы, такие как материнский капитал, позволяют жителям нашей страны приобретать жилье, рассчитывая на финансовую поддержку от государства в размере не менее 453 тыс. рублей, по состоянию на 2016 год. В 2018 году материнский капитал увеличен с учетом инфляции.

Влияние внешних факторов

Если рассматривать внешние факторы, влияющие на рынок жилья в Подмосковье в 2019 году, то главным из них является экономическая ситуация в регионе. Рост новых рабочих мест приводит к тому, что жители подмосковного региона уверенно приобретают квартиры в ипотеку с привлекательными процентными ставками. Молодые семьи пользуются преимуществом, предлагаем им государством в лице Программы материнского капитала. С помощью нее можно погасить долг по ипотеке или улучшить жилищные условия, в том числе при реконструкции жилого помещения или ремонту с увеличением площади проживания. Таким образом, жители Подмосковья могут продать свою жилье и приобрести квартиру в новостройке или современном комплексе, увеличив жилплощадь. Лучшие условия для покупателей действуют сейчас: низкие проценты по ипотечным кредитам и специальные цены от застройщиков (со скидкой и бонусами в виде сертификатов на ремонт, покупку мебели).Прогноз цен на недвижимость в подмосковье в 2019 году

Прогноз на 2019 год

Молодые семьи предпочитают покупать квартиры студийного формата, или однокомнатное жилье, планировку которого можно изменить, превратив их 2-х-комнатные квартиры, с разрешение застройщика и остальных жильцов дома. Ситуация на рынке Подмосковья стабильная, в 2019 году не ожидается, что произойдет повышение объекта недвижимости более чем на 2%, и только у отдельных застройщиков (в основном, на квартиры и комплексы премиум-класса). Дополнительно наблюдается снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, и негативная тенденция на цены у московских застройщиков в среднем, на 10% за сезон. Несмотря на общее снижение покупательского спроса на рынке недвижимости в России, в Подмосковье иногда наблюдается рост цен на жилье, предлагаемое некоторыми застройщиками. Лидером рынка недвижимости в Подмосковье являются однокомнатной квартиры площадью до 45 кв.м. Наименьшим спросом пользуются квартиры с количеством комнат свыше 4-х, общий их вес в удельном объеме проданного жилья за 2017 год составил не более 4%.

Последние новости

Резкое падение цен на недвижимость в Подмосковье 2019 году не будет, в то время как уменьшение процентов по ипотеке до 8% годовых в некоторых банках наблюдается уже сейчас. Это свидетельствует о том, что ситуация на российском рынке недвижимости постепенно стабилизируется. Это доказывают данные, которые удалось собрать экспертам по итогам 1-го квартала 2019 года. Снижение процентов по ипотеке привело к увеличению покупательского спроса примерно на 2,3%, и в 2019 году планируется, что рост составит не менее 5% по окончанию сезона. К концу года ожидается увеличение покупательского спроса в связи со специальными предложениями от застройщика. Максимальный прирост наблюдается в Московском регионе, в котором количество проданных квартир от застройщика по специальной цене составило не менее 15 млн. в месяц.Прогноз цен на недвижимость в подмосковье в 2019 году

Что пишут СМИ?

Московский регион является лидером рынка недвижимости, для которого стоимость жилья свыше 4,5 млн. рублей относится к категории класса, приближенного к среднему. В Подмосковье за такую цену можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью более 80 кв.м. или трехкомнатную квартиру площадью не более 75 кв.м. с расстоянием до города не более 20 км. По словам экспертов, россияне пока еще не готовы приобретать квартиру стоимостью свыше 4,5 млн. рублей. Для некоторых регионов нашей страны такая цена предложена только на квартиры премиум-класса, общей площадью более 100 кв.м.