Вопросы, связанные с жильем, всегда были интересны населению во всех странах мира. Абсолютно все мечтают о собственной квартире с удобствами и развитой инфраструктурой.
В период экономического кризиса не все смогут доверить свои денежные средства банкам, так как есть риск потерять все вложения. Большинство людей склоняются к варианту вложения средств в покупку недвижимости, даже если это не является первой необходимостью. Люди сдают жилье в аренду и получают за это неплохой доход. Данная категория, как никто другой, интересуется стоимостью недвижимости в следующем году.
Текущие тенденции
В отличии от продажи новостроек, на вторичном рынке совершенно другая ситуация. Здесь наблюдается спад стоимости квартир и отрицательную динамику показывала именно элитная жилая площадь.
В 2014 году из-за снижения процентных ставок резко повысились сделки на рынке недвижимости. В следующем году ситуация в стране будет по-потихоньку восстанавливаться.
Как изменятся цены на вторичное жилье в 2018 году?
С текущего года банки озвучили предложение об оформлении ипотеки на покупку строящегося и нового жилья с низкой процентной ставкой 8% годовых.
Россияне активно приобретают квартиры-студии или однокомнатные квартиры в строящихся и новых домах. На многокомнатные квартиры спрос снизился, так как стоимость на рынке составляет 2,5 миллиона рублей. В 2016 году средний объем сделок составил 145 миллиардов рублей. “Сбербанк” занимает лидирующие позиции на рынке ипотечного кредитования.
В 2018 году будет самый низкий процент инфляции в России за последнюю пятилетку. Прогноз экспертов составляет лишь 4-4,5%. Уменьшение уровня инфляции на рынок недвижимости заинтересует новых покупателей. В 2018 году будут еще больше снижены процентные ставки по ипотечному кредитованию.
Влияние внешних факторов
Факторы, которые негативно оказывают влияние на российский рынок недвижимости – это:
- политическая и экономическая нестабильность;
- сокращение ипотеки;
- снижение стоимости на нефть;
- девальвация рубля;
- уменьшение платежеспособности населения;
- образование отложенного спроса;
- неоправданные ожидания участников рынка.
Прогноз на 218 год
В будущем ситуация не изменится. По мнению аналитиков, изменения могут произойти только в 2020 году. В 2018 году будет медленное увеличение стоимости на недвижимость в России.
Представители РЭУ абсолютно согласны с мнением экспертов, так как доходы населения останутся прежними, спрос на жилье будет по-прежнему низким. Стоимость одного квадратного метра все также недоступна для населения и даже снижение цен на жилье никак не изменит ситуацию, так как доходы не растут.
По прогнозам экспертов – аналитиков, средняя стоимость будет равна 2,5 млн. рублей, а самая низкая процентная ставка по ипотеке в следующем году составит 8%годовых (“Сбербанк”). Спрос на студии и однокомнатные квартиры сохранится.
Последние новости
Каждый год для стабилизации рынка государством выделяется материальная поддержка застройщикам в размере 35 миллиардов рублей. Происходит так, что застройщик не исполняет своих обязательств. Бывает что это приводит вплоть до судебного разбирательства.
Чтобы минимализировать риски в момент приобретения квартиры в строящимся доме, нужно заранее просмотреть отзывами клиентов о застройщике. Банки сотрудничают с компаниями, у которых хорошая репутация и имеется доверие со стороны покупателей.
Что пишут СМИ?
В 2018 году число квартир, купленных в ипотеку, общей площадью более 100 кв.м., увеличится на 7%. Объем квартир, площадью 100 кв.м., в общей доле приобретенной недвижимости по состоянию на 2016 год составляет 4,5%.
Многие застройщики предпочли создавать современные жилые дома, которые имеют классическую планировку: 1, 2 и 3 комнаты.
Социальные жилые дома премиум-класса предлагают клиентам дополнительную скидку на приобретение квартир с хорошей планировкой или удобными условиями для проживания, например, охраняемая парковка, усиление охраной,экологическое чистое расположение в черте города и видеонаблюдение.
Факторы, которые положительно влияют на рынок недвижимости – это:
⦁ высокий спрос на недвижимость для сохранения денежных средств;
⦁ спад долларовых цен (при наличии сбережений);
⦁ снижение предложения приводит к увеличению или сохранению стоимости;
⦁ положительные прогнозы правительства (снижение ставки ЦБ, субсидирования ипотечных программ).
От политики государства будет зависеть глубина и продолжительность кризиса. По сравнению с мировым кризисом в 2008 году, этот кризис носит локальный и прослеживаемый политический характер.
