Через некоторое время в России могут отменить долевое строительство — когда застройщики возводили дома за счет денег дольщиков. Взамен этой системе останется другая – проектное банковское финансирование. То есть строительные компании смогут работать только за средства банков. И квартиры, соответственно, можно будет приобретать только в готовых домах. По сути, новостройки и вторичное жилье сравняются. Ведь если сейчас будущие новоселы могут купить заветные квадратные метры на стадии фундамента и заплатить за ожидание меньшие деньги, то эта лазейка исчезнет.
Текущие тренды
В период экономического кризиса не все смогут доверить свои денежные средства банкам, так как есть риск потерять все вложения. Большинство людей склоняются к варианту вложения средств в покупку недвижимости, даже если это не является первой необходимостью. Люди сдают жилье в аренду и получают за это неплохой доход. Данная категория, как никто другой, интересуется стоимостью недвижимости в 2019 году.
Россияне активно приобретают квартиры-студии или однокомнатные квартиры в строящихся и новых домах. На многокомнатные квартиры спрос снизился, так как стоимость на рынке составляет 2,5 миллиона рублей. В 2016 году средний объем сделок составил 145 миллиардов рублей. «Сбербанк» занимает лидирующие позиции на рынке ипотечного кредитования. В 2018 году был самый низкий процент инфляции в России за последнюю пятилетку. Прогноз экспертов составляет лишь 4-4,5%. Уменьшение уровня инфляции на рынок недвижимости заинтересует новых покупателей. В 2018 году будут еще больше снижены процентные ставки по ипотечному кредитованию.
Влияние внешних факторов
Мало кто знает, но текущие цены на недвижимость прямо зависят от множества факторов. Влияют на стоимость квартир размеры кредитных ставок, под которые финансовые учреждения выдают займы физическим лицам на приобретение жилья, размер процента вознаграждения риелтора занимающегося продажей объекта, место расположения, технические характеристики здания и уровень развития инфраструктуры.
Кроме того существенные коррективы ценообразования делает время года, как правило спрос значительно увеличивается к началу весны, а с первого месяца лета спадает. Еще одним, крайне важным фактором в последние годы сало колебание курсов основных иностранных валют, в которых продавцы предпочитают оценивать свои объекты. Главным механизмом, от которого зависит состояние рынка недвижимости в стране, является уровень развития экономики и благосостояние населения. К сожалению, в последнее время наша страна ни тем не другим похвастаться не может. Люди просто не в состоянии позволить себе обзавестись заветным жильем, а банковские ипотечные кредиты выдаются крайне редко и под невероятно высокие проценты.
Прогноз на 2019 год
В будущем ситуация не изменится. По мнению аналитиков, изменения могут произойти только в 2020 году. В 2019 году будет медленное увеличение стоимости на недвижимость в России. Представители РЭУ абсолютно согласны с мнением экспертов, так как доходы населения останутся прежними, спрос на жилье будет по-прежнему низким. Стоимость одного квадратного метра все также недоступна для населения и даже снижение цен на жилье никак не изменит ситуацию, так как доходы не растут.
По прогнозам экспертов — аналитиков, средняя стоимость будет равна 2,5 млн. рублей, а самая низкая процентная ставка по ипотеке в следующем году составит 8%годовых («Сбербанк»). Спрос на студии и однокомнатные квартиры сохранится.
Последние новости
Сегодня россиянин, желающий приобрести квартиру в новостройке, должен потратить весь свой доход за 2,7 года, говорится в ежемесячном мониторинге социально-экономического положения и самочувствия населения: 2015 года — ноябрь 2017 года», подготовленном РАНХиГС. При этом на покупку вторичного жилья придется откладывать 2,5 года. С другой стороны, поддержку рынку оказывает снижение ипотечных ставок. К концу 2017 года они упали ниже 10% годовых. По данным Центробанка, объем предоставленных ипотечных кредитов на 1 ноября 2017 превысил 1,5 трлн рублей, что больше прошлогоднего результата в 1,1 трлн рублей за аналогичный период.
Каждый год для стабилизации рынка государством выделяется материальная поддержка застройщикам в размере 35 миллиардов рублей. Происходит так, что застройщик не исполняет своих обязательств. Бывает что это приводит вплоть до судебного разбирательства. Чтобы минимализировать риски в момент приобретения квартиры в строящимся доме, нужно заранее просмотреть отзывами клиентов о застройщике. Банки сотрудничают с компаниями, у которых хорошая репутация и имеется доверие со стороны покупателей.
Что пишут СМИ?
В 2019 году число квартир, купленных в ипотеку, общей площадью более 100 кв.м., увеличится на 7%. Объем квартир, площадью 100 кв.м., в общей доле приобретенной недвижимости по состоянию на 2018 год составляет 4,5%. Многие застройщики предпочли создавать современные жилые дома, которые имеют классическую планировку: 1, 2 и 3 комнаты.
Социальные жилые дома премиум-класса предлагают клиентам дополнительную скидку на приобретение квартир с хорошей планировкой или удобными условиями для проживания, например, охраняемая парковка, усиление охраной,экологическое чистое расположение в черте города и видеонаблюдение. От политики государства будет зависеть глубина и продолжительность кризиса. По сравнению с мировым кризисом в 2008 году, этот кризис носит локальный и прослеживаемый политический характер.
