В третьем завершающем чтении был принят новый закон Государственной думой. В нем указано, что местные органы государственной власти могут оспорить кадастровую стоимость того или иного земельного участка, если, по их мнению, собственник целенаправленно снизил цену по своему желанию.
Данными правами будут наделены власти Санкт-Петербурга, Москвы и Севастополя. Оспаривание может происходить только через суд в том случае, если комиссия по определению кадастровой стоимости действительно снизила цену земельного участка, который расположен на указанной территории, но не в муниципальной собственности.
Другими словами, при обращении собственника в комиссию и подаче им заявления о снижении цены собственного участка, требование будет удовлетворено, то администрация имеет право оспорить решение комиссии через суд. Раньше таких прав не было.
Досудебный порядок урегулирования земельного спроса так и не изменился. Обращение администрации для начала должно поступить в специальную комиссию по рассмотрению споров об итогах кадастровой оценки.
Далее может быть подан судебный иск. После судебного решения спора нагрузка на бюджет будет снижена по причине отсутствия судебных издержек. Муниципальные организации не имеют права оспаривать кадастровую оценку по собственному желанию, которая была выполнена по инициативе собственника. Это является ущемлением прав.
Текущие тренды
На 30-ой специализированной выставке-ярмарке “Недвижимость” был проведен семинар “Земельные рынки России”. На данном мероприятии главным редактором Информационно-аналитического Бюллетеня RWAY было озвучено об основных трендах, макроэкономических предпосылках развития земельного рынка страны и законодательных инициативах.
Не один раз во всех регионах России определялась кадастровая стоимость недвижимости, которая используется для расчета земельного налога и арендной платы земельных участков.
Первые итоги определения кадастровой стоимости нашли несколько довольно важных минусов. По земельному законодательству Российской Федерации кадастровая стоимость земель равна рыночной цене. Любой собственник вправе оспорить величину начисленного налога. Рассматривая опыт других стран, можно сказать о том, что цена на земли равна 75% от рыночной стоимости.
Это сделано для того, чтобы избежать множество судебных разбирательств. На российском рынке также должен быть изменен порядок расчета кадастровой стоимости земель.
Как изменятся цены на землю в 2018 году?
В следующем году грядут серьезные перемены, которые напрямую связаны с принципами расчета налога на землю. Местными властями будет продолжено повышение размера налога и сумма платежа будет определена с учетом кадастровой оценки участка.
Постепенный переход на новый принцип расчета начался в 2015-2016 году. До этого использовалась балансовая цена участка, в несколько раз отличавшаяся от кадастровой оценки.
Кадастровая оценка способствует увеличению поступлений в местные бюджеты. Это стало актуальным после начавшегося экономического кризиса. Новый принцип расчет предусмотрен на 5 лет. На снижение суммы платежа будет влиять поправочный показатель, который применяется к окончательной сумме налога.
Каждый год данный показатель изменяется, пока не достигнет единицы в 2020 году. Самое главное нововведение при расчете налога на землю в 2018 году – это повышение платежа на 20%.
Влияние внешних факторов
Для того чтобы узнать сумму налога на землю в следующем году, необходимо посмотреть стоимость определенного участка на сайте Росреестра и умножить ее на ставку налога с коэффициентом.
Факторы, которые влияют на стоимость земельного участка – это инфраструктура, расположение и транспортная развязка. Цена на участки с разной удаленностью от населенных пунктов почти не имеет отличий. А это получается некорректная оценка.
Если собственник считает, что кадастровая цена завышена, то он может обратиться в суд для того, чтобы ее пересмотрели. Данная процедура очень эффективна.
Прогноз на 2018 год
Сумма арендных платежей и налога на пользование земли напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. В 2018 году кадастровая стоимость будет изменена. Но не стоит забывать о том, что местные власти могут проводить переоценку и чаще, чем один раз в пятилетку. Основными причинами для этого являются:
- изменение категории пользования земли;
- изменения текущих рыночных коэффициентов;
- изменение площади объекта по причине раздела, объединения и так далее;
- введение в пользование завершенного объекта строительства;
- межевание;
- модернизация местной инфраструктуры, а именно: открытие школы, строительство новой дороги и прочее.
Подводя итоги, те или иные перемены рыночных коэффициентов являются хорошим основанием для произведения властями следующей переоценки земельных участков. В очередной налоговой квитанции будет указана повышенная сумма налога.
Последние новости
Владельцы в дальнейшем сами могут производить переоценку столько раз, сколько сами пожелают. Если произошли изменения каких-либо характеристик земельных участков, то собственник вправе сообщить об этом в Росреестр.
Что пишут СМИ?
По данным СМИ, на данный момент самый активный земельный рынок – это рынок Татарстана. За ближайшее время он обогнал в развитии рынок Москвы, который был лидером на протяжении нескольких лет.
В ближайшем будущем земельный рынок будет претерпевать серьезные изменения. В первую очередь реформы начнутся с обновления денежной системы.
