В 2014 году были подведены итоги по поводу работы рынка вторичной недвижимости, но также были сделаны и прогнозы на будущее время. Но кроме всего этого можно сказать, что такого оптимизма, который присутствовал ранее во время будущего прогнозирования уже не видно. Большое количество экспертов утверждают, что из-за прихода кризисного времени недвижимость будет нести большие потери в оборотах, в ценах и количестве покупателей, но на плаву все же останется.
Можно с уверенностью сказать, что на рынок недвижимости оказывает большое влияние геополитическая и макроэкономическая обстановка. В последнее время в России отмечают дестабилизацию, которая в последнее время является достаточно серьезной, а именно происходит обесценивание валюты России, снижение роста ВВП, происходит падение нефтяной стоимости, рост инфляции, увеличение ставок по проектному финансированию и по ипотечным кредитам. На данном фоне происходит быстрое уменьшение долларовых цен. Стоимость жилья упала на 6%.
Даже в 2014 году эксперты сообщали, что было некоторое количество моментов активности потенциальных покупателей, на что влияли различные факторы в стране и в мире. К таким факторам можно отнести: ожидание Олимпиады, нестабильность русского рубля, у некоторых банков происходил отзыв лицензий, санкции и многие другие факторы.
Из-за этих факторов люди предпочитали сберечь свои сбережения и тем самым они вкладывали свои сбережения в недвижимость. И в итоге произошел поток покупателей, которые планировали на далекое будущее приобрести жилье, но приобрели его сейчас. Но также эксперты отмечают, что в скором времени данный платежеспособный спрос у потенциальных покупателей в скором времени исчезнет. И покупатели примут выжидательную позицию надеясь на снижение стоимости жилья в связи с большим количеством негативных факторов в стране. Дальнейшее положение в развитии рынка недвижимости напрямую зависит от политической и экономической ситуации в стране.
На будущие года эксперты выставляют такое предположение, что негативно на рынок недвижимости повлияет увеличение ипотечных ставок и в результате произойдет уменьшение покупателей жилья по ипотеке.
Также в силу вскоре вступит закон, который будет касаться налогообложения недвижимости, а именно взимание НДФЛ с физических лиц во время продажи жилья. Также эксперты сообщают, что в 2016 году собственники квартир будут стараться избегать налогообложения и это поспособствует росту предложения.
Эксперты предполагают, что будет замечен небольшой подъем стоимости предложения и будет поддерживаться спросом, но существенно данный рост будет происходить не долгое время.
