Ситуация на фоне текущей пандемии коронавируса и вызванного ей экономического кризиса не позволяет пока более менее точно спрогнозировать изменение цен на рынке недвижимости в 2022 году. Это касается не только новостроек, но и вторичного жилья.
Специалисты пока не могут прийти к общему мнению, так как придерживаются различных факторов при прогнозировании процесса формирования ценовой ситуации.
В основном аналитики прогнозируют рост цен на недвижимость в 2022 году и связывают это с внесением поправок в действующее законодательство страны. Снижение ставок по ипотечным кредитам и введение в обязательном порядке механизма подачи в надзорные органы проектной документации на каждый объект позволили избежать «мыльного пузыря» на рынке новостроек.
Тем не менее, пока аналитики не могут дать однозначный ответ по поводу дальнейшего развития ситуации на рынке вторичной недвижимости в 2022 году. Они считают, что следует избегать поспешных решений на фоне анализа ситуации со скачкообразным поведением цен в Москве и Подмосковье.
Цены на вторичное жилье
Ранее многие покупатели стремились быстрее стать собственниками нового объекта и не отказывались платить завышенную цену. Теперь рост числа предложений и постепенная стабилизация экономики изменят ситуацию кардинально.
Буквально в 2020 году сделок на вторичном рынке недвижимости заключалось гораздо больше, так как россияне скупали буквально всё. Активно используя такую обстановку, продавцы постоянно поднимали цены и не соглашались ни на какой торг. Покупатели, в свою очередь, стремились обезопасить свои накопления от девальвации, вкладывая их во вторичную недвижимость.
На стабилизацию ситуации на рынке вторичного жилья может потребоваться более года. Владельцы такой недвижимости не очень охотно идут на снижение цен и не торопятся избавиться от собственных активов. В связи с этим специалисты сходятся во мнении, что средний ценник на вторичку не снизится, в отличие от количества сделок на фоне несовпадения запросов продавцов и потенциальных покупателей.
Спустя некоторое время цены могут пойти вниз благодаря торгу и скидкам, но этот процесс займёт достаточно длительное время. Несмотря на всё это, дальнейшего повышения цен на вторичку не ожидается, так как высокая конкуренция предотвратит необоснованный рост цен на вторичное жильё со стороны собственников.
Наиболее вероятным сценарием специалисты видят снижение цен на вторичную недвижимость в 2022 году на 5%. Поначалу ситуация будет зависеть от количества предложений и уровня спроса, а также готовности продавцов к торгу. Затем ожидается окончательная стабилизация ситуации.
Цены на загородные дома
Вторичный рынок загородных домов получил новое дыхание на фоне пандемии. С самого её начала был зафиксирован рост спроса на аренду объекты за пределами городской местности. Теперь можно говорить о том, что эта тенденция сменилась стремлением людей стать владельцами частного дома. Всё больше россиян начинают задумываться о таком приобретении.
Изоляция на лоне природы имеет существенные преимущества по сравнению с уединением в городской квартире. В связи с этим спрос на коттеджи, дома и дачи в случае очередных волн эпидемии будет продолжать расти.
