Первые итоги года были подведены на встрече лидеров рынка недвижимости Urban Space 2016
Меньше чем через два месяца наступит 2017 год. А, значит, уже настало время подводить первые предварительные итоги нынешнего года на российском рынке недвижимости. Первые итоги года были подведены на встрече лидеров рынка недвижимости Urban Space 2016, где собрались представители ведущих игроков столичного рынка жилья.
Дискуссия о современном положении отечественного рынка недвижимости получилась живой и познавательной. Тем более что нынешний год получился неожиданным и во многом сенсационным. Если брать в качестве примера московский рынок недвижимости, то было выдано 425700 ипотечных кредитов на общую сумму 765 миллиардов рублей. Впрочем, эти цифры неокончательные — ведь до наступления 2017 году будет заключено еще некоторое количество сделок. Нельзя не заметить, что в августе в столице был установлен абсолютных рекорд по количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) — 3356. Весьма любопытна еще одна цифра — сейчас на столичном рынке более 47 тысяч предложений квартир и апартаментов, что также является абсолютным рекордом всех последних лет.
И вообще, сейчас рынок проходит определенную трансформацию. Прежде всего, из-за того, что были приняты поправки к ФЗ-214, которые должны навести порядок на всем российском рынке недвижимости. Например, компании, которые реализуют жилые проекты, метраж которых превышает 500 тысяч квадратных метров, обязаны иметь уставной капитал не менее 1 миллиарда рублей.
Естественно, что на Urban Space 2016 был затронут один из главных и животрепещущих вопросов — а как повлияют изменения в ФЗ-214 на российский рынок недвижимости? И здесь мнения разделились. Так, заместитель главы Минстроя Никита Стасишин заметил, что девелоперы, которые осуществляют крупные проекты, не только будут обязаны иметь уставной капитал в миллиард рублей, но также станут отчислять по 1 проценту от стоимости совершаемых сделок в компенсационный фонд, который заработает уже с 1 января 2017 года. Это делается для того, чтобы не возникало финансовых проблем с дольщиками, которые могут пострадать от недобросовестных застройщиков.
“Будет отменено обязательное страхование договоров, ведь они еще толком никого не защитили. У тех покупателей, которые уже оформили страховку, она будет действовать до окончания строительства объекта. Рынок долевого строительства должен быть честным, понятным и прозрачным. Именно проблемы с некоторыми застройщиками и подвигли нас на эти изменения. В данном случае нам важны граждане, чтобы можно было компенсировать им возможные финансовые потери”, — заявил Никита Стасишин.
Надо заметить, что изменения в ФЗ-214 действительно назрели. Ведь в настоящее время по всей России насчитывается 745 проблемных объектов, всего зарегистрировано 6 тысяч нарушений в области долевого строительства и только в 20 регионах нашей страны нет никаких проблем с долевым строительством. Самые распространенные нарушения: заключение непредусмотренных российским законодательством договоров отсутствие необходимой документации, а также незаконных условий в договорах долевого участия.
Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев добавил, что в Москве продажи жилья по ДДУ увеличились в два раза, а темпы реализации жилья растут, и до конца нынешнего года рост сохранится. В следующем году застройщики должны будут соответствовать дополнительным требованиям, а к недобросовестным игрокам рынка будут применяться жесткие санкции.
“Сейчас примерно 80 процентов застройщиков относятся к малому бизнесу и их надо серьезно проверять. Несмотря на это, я ожидаю, что в будущем году темпы строительства будут также нарастать. Но данная тенденция касается только Москвы и окрестностей. Дело в том, что инвесторы стекаются в столицу, что обеспечивает рост темпов строительства, а в регионах наблюдается спад”, — сказал Константин Тимофеев.
Заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин по поводу ФЗ-214 придерживается несколько иного мнения. Чиновник подтвердил, что самое главное на современном рынке жилья — это защита покупателей. Особенно тех, кто отнес девелоперу последние деньги. Что касается существующих страховых выплат, то это фикция, а переход на модернизированный закон ничего не даст.
“Эффект работы компенсационного фонда будет понятен лет через восемь, а тех кто заключил договоры ДДУ до 1 января 2017 года поправки в ФЗ-214 тоже не защитит. И вообще, с долевым строительством надо заканчивать. Тем более что денег у застройщиков сейчас нет, банки не спешат их кредитовать и надо сохранить высокие темпы продаж”, говорит зампредседателя правительства Московской области.
Также, по мнению Германа Елянюшкина, угрозу рынку новостроек представляет вторичный рынок. И большое количество предложений на вторичке может остановить строительство на рынке первичном.
Председатель совета директоров компании “НДВ Групп” Александр Хрусталев заметил, что изначально ФЗ-214 появился для защиты дольщиков, но потом этот закон научились обходить. Именно по этой причине поправки в него были просто необходимы.
“Сейчас на рынке много девелоперов. Так называет себя каждый, кто владеет участком земли, пригодным для строительства, но на рынке не хватает строительных компаний. Практически нет риелторов и агентств недвижимости, а из отрасли уходят люди, которые приносят доход государству. И все эти отрасли рынка недвижимости необходимо поднимать, например, лицензировать риелторов, чтобы они работали на рынке”, — говорит эксперт.
Генеральный директор Группы Компаний “Кортрос” Станислав Киселев утверждает, что поправки в ФЗ-214 — это дисциплинирующий институт. Но у эксперта есть опасения по реализации самого закона.
“На мой взгляд, 2017 год будет сложнее, но в руках российских властей достаточно инструментов для контроля за рынком недвижимости. Но на все проблемы надо смотреть комплексно. А в компенсационный фонд надо привлекать всех: и подрядчиков, и девелоперов и риелторов и всех остальных”, — говорит Станислав Киселев.
В общем, поправки в ФЗ-214 приняты, и с 1 января 2017 года на российском рынке недвижимости наступят новые времена. По идее, должно стать лучше, но как изменения в ФЗ-214 отразятся на рынке, станет ясно ближе к середине следующего года.
Источник: investfunds
