К концу лета ставки аренды жилья показали заметный рост. Собственники квартир отреагировали на это изменением модели поведения. Теперь жильцам с детьми и животными труднее снять жилье. Кроме того, владельцы недвижимости неохотно торгуются и снижают арендную плату. Ставки аренды однокомнатных квартир выросли в 28 из 37 крупнейших городов, свидетельствуют данные ЦИАН.
Сегодня за “однушку” собственники просят в среднем 22,6 тысячи рублей в месяц. В среднем по стране этот тип квартир для нанимателей подорожал на 2,5%, пишет “Российская газета”. Сильнее всего цены подскочили в Тольятти – на 9,4% по отношению к ставкам прошлого года. Впрочем, даже после этого арендав этом городе недорогая – 10,9 тысячи рублей в месяц. Максимальная стоимость квартир вполне предсказуемо обнаружилась в Москве (32,4 тысячи рублей) и Санкт-Петербурге (25,2 тысячи).
Двухкомнатные квартирыподорожали в среднем на 1,3%, до 35,4 тысячи рублей в месяц. Снижение ставок аренды отмечено только для трехкомнатных квартир – на 2,7%, до 53,9 тысячи рублей в месяц.
Наиболее высоки ставки на однокомнатные квартиры (если не брать в расчет заведомо лидирующие цены двух столиц) в Хабаровске, Владивостоке и Екатеринбурге. По ценам на “двушки” и “трешки” в перечень дорогих вошел Новосибирск. Наиболее доступные ставки аренды в крупнейших городах зафиксированы в Кирове, Пензе и Новокузнецке.
Рост арендных ставок подстегивает уверенность собственников квартир. Тем более что ликвидные объекты (в хорошем состоянии и с удачной транспортной локацией) сдаются дорого и быстро.
Меньше собственников сегодня идет на уступки квартирантов. Не более 35% наймодателей по запросу арендаторов обновляют или частично меняют мебель, сантехнику и бытовую технику, устраняют неисправности, говорят специалисты “ИНКОМ-Недвижимость”. В разгар кризиса их доля доходила до 80%.
Также арендодатели стали скупиться на дисконт. “Собственники ликвидных низкобюджетных квартир практически не рассматривают возможность торга”, – сообщила Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир “ИНКОМ-Недвижимость”. В рекламных объявлениях арендодатели указывают уже реальную, а не завышенную стоимость проживания. Поэтому вероятность, что будущему квартиранту удастся уговорить собственника квартиры скинуть цену, крайне мала, торг может увенчаться успехом только в отдельных случаях.
Источник: investfunds
