При продаже недвижимого имущества практически всех возникает множество различных нетипичных ситуаций. Тем более, в наше время развелось немало мошенников, пытающихся обманным путем заработать на убытках других людей.
Можно ли продать квартиру родственнику или сироте
Законодательство не вносит никаких изменений, если продажа должна состояться даже между очень близкими родственниками. Например, когда мужчина хочет продать свою квартиру дочери, сыну или жене. Иными словами для передачи жилого помещения в результате купли-продажи необходимо собрать тот же пакет документов, который требуется, если сделка проходит между незнакомыми людьми. Часто родственники просто не проверяют лишний раз состояние квартиры, поскольку они там не раз бывали и знают все о состоянии данной жилой площади.
Следует учитывать тот факт, что различные справки, выписки и свидетельства при продаже регистрируются в органах государственной власти, что обеспечивают законность сделки. И отдельной категории в нормативной базе под названием «родственники» не существует.
Если прослушать неопытных риелторов или других посторонних лиц и осуществлять оформление купли-продажи между родственниками без наличия всех документов, то позже такую сделку могут признать недействительной и оштрафовать ее участников. Сироте так же как и близким людям продают квартиру при соблюдении всех законных этапов.
Стоит ли продавать квартиру в кризис
Продавцы жилья всегда следили за экономикой страны, чтобы лучше ориентироваться на рынке недвижимости. Последняя волна кризиса была вызвана падением рубля. После этого граждане страны начали интересоваться тем, куда можно вложить свои денежные средства для их дальнейшего сохранения. Так, вначале цены на квартиры значительно выросли, но потом ситуация стабилизировалась, что в результате привело к низкой активности на рынке недвижимости. Центральному банку невыгодно стало выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. В связи с такими обстоятельствами эксперты в области экономики не советуют продавать квартиры, если конечно без этой процедуры можно обойтись.
Иногда квартиры хотят продать государству через специальный аукцион муниципалитета. Чаще всего так происходит, когда жилую площадь никто не хочет приобретать.
Право несовершеннолетнего на продажу своей квартиры
Нередко в России дети становятся владельцами недвижимости, в результате дарения или приобретения за счет родителей. Но позже может возникнуть потребность в продаже такого имущества, а ребенку-владельцу еще не исполнилось 18 лет.
По закону РФ совершение купли-продажи может проводиться детьми от 14 до 18 лет, однако, только с согласия родителей. А лица 14 лет не могут самостоятельно продавать свою недвижимость, поскольку вместо них действуют родители.
Естественно государство РФ не позволит продать жилую площадь самостоятельно несовершеннолетнему. Тогда для продажи жилья понадобится разрешение от организаций, которые занимаются социальной защитой детей, иными словами опеки. А выступать от имени ребенка во время подписания договора купли-продажи могут его опекуны, усыновители или родители. Эти же люди занимаются сбором и подготовкой всех необходимых документов. Однако технические паспорта на квартиру, различные справки, выписки в обязательном порядке должны проверяться органами опеки перед сделкой. Дальше организации социальной защиты ребенка действует исключительно в интересах несовершеннолетнего, принимая свое решение по поводу продажи и сообщая о нем муниципалитету. Затем глава муниципалитета обычно выдает специальное распоряжение с условиями и порядком законного совершения намеченной сделки.
Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего
В соответствии с действующими законами РФ опекуны имеют право представлять интересы лиц, не достигших восемнадцати лет при продаже их недвижимости. Но кроме решения опекуна по поводу целесообразности дарения, аренды, продажи или передаче прав собственности необходимо дополнительно получить разрешение от органов опеки.
Хотя ответственность за жизнь несовершеннолетнего несет только опекун, который должен собрать необходимые документы для продажи и передать все в органы опеки. Для рассмотрения вышеуказанных материалов выделяется необходимое время. Поскольку лицо, в возрасте до восемнадцати лет не может остаться без какого-либо жилья и положенных материальных благ. Решение опеки и попечительства направляется в муниципальный орган и там утверждается руководителем с учетом защиты прав ребенка и обязанностей сторон.
В итоге получается, что опекун может продать квартиру, но только после согласования этого вопроса с органами опеки и попечительства.
Видео: стоит ли продавать квартиру – советы
