Цены на российском рынке недвижимости значительно обогнали рост доходов граждан с 2020 года, несмотря на действие программы льготной ипотеки на «первичку». Эту информацию озвучил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка (ЦБ) Александр Данилов.
Руководитель департамента также обратил внимание на существенный рост разницы между ценой на первичном и вторичном и рынках. В течение последних двух лет недвижимость значительно поднялась в цене. При этом это не связано с улучшением качества предлагаемого жилья.
Эксперт задался вопросом, сколько лет надо не есть, не пить, а откладывать средства на квартиру. Сколько на это потребуется лет и среднегодовых зарплат, чтобы стать собственником жилья. В 2019 году для покупки квартиры в новостройке требовалось 6 лет, а сейчас уже необходимо 8 лет. Поэтому ни о какой доступности и речи не идёт. Для подобных ситуаций разрабатывалась программа льготной ипотеки с околонулевой ставкой. А что придётся делать завтра, возможно, придумывать отрицательную ставку по ипотечным кредитам. При этом потенциал поддержания спроса на ипотеку искусственными методами уже исчерпан.
Данилов отметил, что Банк России поддерживает «более долгосрочную, стабильную историю» и намерен вводить повышенные резервы в сфере ипотечного кредитования со стоимостью меньше рыночной. Однако ужесточение требований банкам не окажет влияния на ранее заключённые ипотечные договора.
Ранее сообщалось, что Россия способна лишить Запад стратегического сырья.
