Ипотечное кредитование с нулевой ставкой может привести к рискованной ситуации для всех участников процесса. Об этом заявила глава департамента финансовой стабильности Центробанка (ЦБ) Елизавета Данилова.
По её словам, подобного рода ипотека внешне является привлекательной, так как ежемесячные платежи для заёмщика становятся меньше, а застройщики смогут продавать объекты недвижимости без необходимости уменьшения стоимости. Кредитные организации в этом случае смогут сразу же инвестировать полученную комиссию. Однако есть и риски, которые участники кредитования не принимают во внимание. Центробанк РФ изучает возможность найти выход из этой проблемы и разрабатывает доклад по этому вопросу.
Для заёмщика основная проблема может возникнуть при попытке продать недвижимость, приобретённую по нулевой ставке. В этом случае рыночная стоимость будет на 30%ниже рыночной. По расчётам банков срок выдачи подобной ипотеки составит 7-10 лет, как и варианты с высокими ставками. Но наличие нулевой ставки приведёт к тому, что заёмщик не будет стремиться закрыть кредит быстрее.
Данилова отметила, что размер комиссии должен превышать 30%, но кредитные организации искусственно снижают её стоимость, соглашаясь на 15-20%. Такая политика банков чревата для них убытками в долгосрочной перспективе.
Ранее сообщение о предстоящем обращении президента РФ Владимира Путина по итогам референдумов усилило падение российского рынка.