Центральный банк России повышает коэффициенты риска по ипотечным кредитам с 1 мая
Фото: YouTube

С 1 мая 2023 года Банк России увеличит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, используемым для приобретения жилья в новостройках по договорам долевого участия. Кроме того, регулятор установит надбавки по ипотечным кредитам, обеспеченным жилой недвижимостью, чтобы ограничить риски заёмщиков и банков.

Решение было принято в связи с высокими темпами роста рынка ипотечного кредитования: за последние три месяца задолженность увеличилась на 25,7%. Между тем, основные показатели риска достигли рекордных уровней с начала наблюдения. В четвёртом квартале 2022 года доля ипотечных кредитов, выданных заёмщикам с показателем долговой нагрузки (PD) более 80%, достигла 44%, по сравнению с 36 процентами в третьем квартале.

Коэффициенты риска действуют как ограничивающий фактор, который не позволяет банкам выдавать кредиты рискованным заёмщикам, которые с высокой вероятностью не смогут погасить долг. Надбавки, введённые ЦБ, означают, что банкам требуется больше капитала для выдачи кредитов. Выдача ипотечных кредитов с повышенными коэффициентами риска станет невыгодной для банков, а заёмщикам с высоким ПДН будут чаще отказывать.

Увеличение коэффициентов затронет только сделки с показателем отношения кредита к стоимости (LTV), который представляет собой отношение основного долга к справедливой стоимости обеспечения, с 85% до 90%. Этот шаг направлен на минимизацию рисков как для кредиторов, так и для заёмщиков.

Ранее сообщалось, что ОПЕК вышла из себя после призыва МЭА «быть осторожней» с сокращением объёмов добычи нефти.

Вячеслав Демченко
Экономист. Специальность «Финансы и кредит». Бизнес-аналитик