Россиян попросят

Российский рынок аренды жилья очень непрост, разобраться в нем довольно сложно. Это касается как ценообразования, так и предпочтений клиентов. А вот еще один новый момент — московские власти в самое ближайшее время решили навести порядок на столичном рынке аренды жилья.

Так, в столице в первую очередь собираются легализовать существующий рынок арендного жилья, а также создать необходимые условия для привлечения инвестиций в развитие этого рынка. Ведь в российской столице пока что таких условий нет. Об этом недвусмысленно заявил руководитель столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

«Со стороны Москвы я могу сказать, что в городе сегодня гигантские площади арендного жилья — это свободное жилье москвичей, которые имеют по две квартиры и более и сдают их в аренду. Мы прилагаем максимальные усилия, чтобы вывести этот рынок из тени, чтобы на нем зарабатывали в «белую“. Нам важно не создать новое арендное жилье, а легализовать этот рынок», — заявил Левкин.

По словам столичных чиновников, основной задачей властей при легализации этой сферы является не только наполнение бюджета дополнительными финансами. Одна из главных задач — это создание безопасных условий для людей, снимающих жилье. Например, все участники современного рынка аренды жилья должны быть обеспечены юридически оформленными договором, фиксированными условиями оплаты и определенным статусом проживания.

В то же время в российской столице Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уже не первый месяц пытается создать в Москве доходные дома. Тем не менее, столичное правительство высоко оценивает усилия, прилагаемые АИЖК.

«Не думаю, что в Москве появились условия для привлечения инвестиций на рынок арендного жилья, но государственная компания абсолютно правильно пытается эту тему развивать, потому что это важно и возможно», — сказал Сергей Левкин.

Но приоритетная задача — это легализация рынка аренды жилья. Уже понятно, что все процессы начнутся с Москвы, а затем продолжатся не остальной территории нашей страны. Эксперты рынка недвижимости уверены, что это довольно длительный процесс, который займет не один месяц.

Например, эксперт агентства по аренде недвижимости «Best-дом» Светлана Лядова убеждена, что вывести «из тени» всех арендодателей будет очень непросто. Главная причина — это нежелание платить налоги.

«Пусть налоги у нас небольшие, но психология людей такова, что они не хотят расставаться с деньгами. Именно поэтому и возникают сложности с заключением официального договора. И многие пока не готовы к такому повороту событий, предпочитая получать деньги и не отдавать налоги», — говорит специалист.

Юрист Михаил Бриль добавляет, что в Москве много людей пенсионного возраста, которые сдают свои «лишние» квартиры в аренду. Но, как утверждает эксперт, они делают это тайно, чтобы не лишиться льгот на оплату коммунальных услуг.

«Я уверен в том, что если бы выход «из тени» не грозил бы лишением льгот по оплате услуг ЖКХ, то никаких проблем вообще не было бы. Я думаю, что самый действенный способ заставить людей заключать официальные договоры аренды квартиры или дома — это отсутствие всяких денежных потерь. В противном случае, многие арендодатели будут все равно сдавать свои квартиры по «черной» схеме. И даже возможные крупные штрафы их не испугают «, — резюмирует эксперт.

Источник: Вести. Недвижимость