Всем известно, что приватизация в стране бурным образом началась еще в 90-ых годах предыдущего столетия, когда распадалась социалистическая система и экономика строилась совершенно с чистого лица. Хотя до сих пор ведутся дискуссии о положительном влиянии приватизации на повышение уровня экономики в стране.
Приватизация – это переход собственности из государственного сектора в частный. И с ее распространением, распространенной стала и борьба между этими двумя секторами, которая, собственно и мешает выйти экономике на новый уровень.
Порядок приватизаций
- Приватизация земельных участков. Согласно действующему закону, приватизировать земельный участок могут лишь те, кто является собственником тех построек, которые расположены на этом земельном участке. Чтобы начать такой процесс, необходимо сначала обратиться в соответствующие органы исполнительной власти с заявлением, в котором выражается изъявление желания о приватизации того или иного участка. Заявление рассматривается исполнительным органом в течение двух недель. Затем оформляется кадастровый паспорт, после чего можно оформлять и заключать договор купли-продажи. Кстати, договор купли-продажи лучше всего заключать в сопровождении грамотного и опытного юриста, который поможет не только правильно составить договор, но и сопроводить сделку, чтобы обезопасить вас от наступления негативных последствий. Причем, приватизация земельного участка занимает от полугода до одного года. Важно отметить, что, когда речь идет о приватизации, то имеется в виду передача прав собственности на бессрочный период с правом наследования.
- Приватизация квартиры без межевания. Межевание крайне необходимо для того, чтобы избежать факта мошенничества и обезопасить себя от других негативных последствий. Ведь, если приватизировать объект без определения его границ, можно в дальнейшем попасть на серьезные проблемы. И определение границ – это одна из обязательных процедур, которую необходимо соблюсти при приватизации.
- Приватизация в многоквартирном доме. Многоквартирный дом – это дом, в котором находятся три и больше квартиры, причем может быть, как один собственник, так и несколько. Приватизировать квартиру может как квартиросъемщик, так и его члены семьи, которые непосредственно пописаны и проживают в квартире, которая подлежит переводу в частную собственность. Конечно, приватизация гарантирует множество преимуществ. Ведь, когда Вы становитесь полноправным собственником квартиры, Вы можете делать с ней все что угодно, совершать любые сделки, ведь у Вас на это есть законное право. Единственным недостатком данной процедуры может являться, который необходимо ежегодно оплачивать в государственную казну, хотя сейчас ставка налога не такая уж и высокая, но никто не застрахован от ее повышения.
- Приватизация земли, которая находится в аренде. Как известно, арендованный участок земли приватизировать по факту нельзя. Так как у арендуемого участка уже есть свой собственник. Поэтому, чтобы земля оказалась в Вашей частной собственности, сначала ее нужно выкупить у первоначального собственника в установленном Законом порядке. Для этого нужно собрать пакет необходимых документов, проверить законность оснований, на которых владеют этим участком, а затем непосредственно заключается сделка купли-продажи.
Какая земля не подлежит приватизации?
- Земля, которая относится к заповедному фонду страны (заповедники, заказники, природные парки).
- Когда запрет на приватизацию предусмотрен непосредственно в законе.
- Когда участок земли необходим для удовлетворения государственных целей.
- Если в Законе предусматриваются ограничения по приватизации тех или иных участков земли.
Справка о приватизации
Вполне возможно получить официальную выписку о том, приватизирована ли та или иная квартира. Такую справку можно получить как в электронном виде, через интернет, так и в печатном, которая заказывается при личном обращении в регистрационные органы. Однако и в первом, и во втором случае такая справка выдается за установленную плату.
Подводя итоги, можно сказать, что приватизация квартир, земельных участков – достаточно выгодное дело. Да, она предполагает, как наличие преимуществ, так и недостатков. Однако пока ставка налога с недвижимости в стране не повысилась, приватизация вполне реальна и выгодна. Тем более, что право собственности на что-либо открывает для Вас множество возможностей в отношении объектов недвижимости. Но помните, прежде чем прибегать к приватизации, лучше предварительно проконсультируйтесь у юриста о целесообразности вашего решения.
Видео: как узнать приватизирован ли земельный участок
