Приватизация земель идет низкими темпами, поэтому законодатели, для того чтобы больше земельных ресурсов использовалось человеком, предоставили возможность приобретения земель лицам, вступившим в садовое товарищество.
Нужна ли приватизация дачного участка
Производится оформление земель, которые могут использоваться:
- Чтобы возвести личный гараж.
- Для строительства дома.
- Чтобы обустроить дачу или подсобное хозяйство.
- Чтобы вырастить садовые и огородные культуры.
Получив бесплатную государственную землю, землевладелец может сделать приватизацию земли, но не более одного раза.
Как узаконить построенное индивидуальное сооружение
Право на владение землей подтверждается актом, удостоверяющим право на земельный участок.
Строения бывают в виде:
- гаражей, сараев, хозяйственных построек;
- дач;
- коттеджей, индивидуальных жилых домов.
По закону каждая операция, связанная с оформлением еще не эксплуатируемых сооружений, должна быть завершена, пока не перестанет действовать нормативный акт. Он имеет срок, поэтому оформлением следует заняться, пока он не истек. Главное, гражданину нужно приватизировать дачный участок.
Что нужно знать про приватизацию дач
Гражданам раньше не получавшим государственных или муниципальных земельных участков для дачного строительства можно произвести оформление на недвижимость, не платя рыночной стоимости и не участвуя в земельном аукционе.
В законе предусмотрено оформлять по декларации. Ее форму утвердило государство.
Составлять технический паспорт в БТИ и брать разрешение для строительства и реконструкции при этом не нужно.
Кроме этого снизили государственную пошлину для регистрации объектов на земле.
Основным документом, привязанным к декларации, считают земельный акт.
Лицам, совместно владеющим земельными участками в садовом товариществе или в другой организации, можно провести бесплатную приватизацию.
Дача может быть приватизирована
Чтобы оформить хозяйство не нужно совершать особые действия и предусмотренные законом затраты. На земли дачного кооператива налагают государственную пошлину – двести рублей. Пошлина за землю садоводческого некоммерческого товарищества составляет сто рублей.
Бесплатную приватизацию делают участков, полученных для постоянного пользования или безвозмездного владения. Земля, относящаяся к другому типу, по закону может быть продана с аукционов.
Если даже один участник даст заявку, землю выставят на продажу. Государство рассчитывает цену, пользуясь своей методикой. Базовую цену считают кадастровую.
Земельные участки оформляют в течение определенного времени. Смотря, какие базовые документы имеются на участок.
Местные органы рассматривают заявку на приватизацию участка, используемого для дачных целей – две недели.
Далее производится выдача положительного или отрицательного решения в письменной форме.
По этому документу можно начать разрабатывать кадастровый паспорт. На этот процесс может уйти месяц. Сначала должен будет приехать специалист из соответствующего районного подразделения.
На основании паспорта выдают свидетельство на владение собственностью. Земли приватизируют по нормативам, имеющимся в действующем законодательстве Российской Федерации. Таким образом, дачный участок станет приватизированным, но кого-то может беспокоить вопрос: нужно ли приватизировать дачный дом, если земля приватизирована? Об этом вопросе возникает много споров. Тем не менее, если это сделать, то стоимость дачи будет выше.
Оформление дачи
Чтобы оформить дачу требуется иметь на руках правоустанавливающие документы. В новом законе произвели изменение перечня, исключая процедуру по узакониванию строения. Приватизировать дачу намного легче, чем квартиру.
Раньше для каждого объекта составляли план, регистрировали его в БТИ, и было много других условий, которые нужно было учитывать, делая оформление.
Возможность сделать приватизацию, продлили до 2018 года. Другими льготными процедурами можно пользоваться до 2020-го.
Какие возможности открываются перед владельцем приватизированного участка
Владея приватизированным участком можно произвести его продажу, обмен, оставить в залог.
Стоимость участка определяет сам владелец, так как это обособленный рыночный субъект.
В случае, когда дачным участком, долгое время пользуются, но документов на него никаких нет, то приватизировать его можно только через судебное разбирательство.
Нужно будет предъявить доказательство того, что участок действительно использовался длительное время. Для этого предъявляют архивные выписки и свидетельские показания. Далее можно делать приватизацию участка, обратившись в организации, занимающиеся подобными вопросами.
Видео: нужна ли приватизация дачного домика
