Что можно и нельзя разделить между супругами?
Согласно СК РФ всё имущество нажитое в браке, делится между супругами пропорционально. Имущество приобретенное одним из супругов до брака, является личной собственностью супруга и не подлежит разделу. Так же не будет делиться имущество, если оно приобреталось по безвозмездным сделкам, т.е по договору дарения, приватизации, если оно досталось по наследству и тд.
Важно знать, что разделу согласно ст. 34 СК РФ, подлежит только совместно нажитая в зарегистрированном браке недвижимость независимо от того, на чье имя оно было приобретено и кто конкретно из супругов вносил денежные средства (т.е. за счет доходов мужа, жены или общего семейного бюджета), к которой относятся:
– квартира (или комната);
– жилой дом (в том числе дача);
– земельный участок, гараж и т.п.
Если в момент существования семейного союза недвижимость была приобретена за средства одного члена семьи, а другой в этот период не имел своего дохода ввиду осуществления ухода за детьми и ведения домашнего хозяйства, то последний все равно будет рассматриваться судом как имеющий право на участие в разделе. Недвижимое имущество, являющееся личной собственностью каждого из членов семьи, не подлежит разделу. Перечень личной (индивидуальной) жилищной собственности приведен ст. 36 СК РФ:
1) Имущество, приобретенные собственником до вступления в брак либо купленные до расторжения семейного союза, но в период раздельного проживания (однако последнее заявление — достаточно спорное и суду потребуются весомые доказательства именно отсутствия в этот период ведения совместного хозяйства и раздельного существования);
2) Недвижимость, полученная в дар или в наследство мужем или женой;
3) Жилье, приобретенное в браке за средства одного из супругов, накопленные у стороны до заключения семейного союза — это также достаточно спорный вопрос, требующий кропотливого доказательства и документального подтверждения.
Когда можно делить совместно нажитое имущество?
Ошибочным является предположение, что общая собственность может быть поделена только при разводе: часто случается так, что фактически семья уже распалась и стороны долгое время не проживают вместе и не ведут общего хозяйства, либо через какое-то время после развода решают осуществить раздел. С учетом различности подобных ситуаций, законодательством РФ (а именно п. 1 ст. 38 СК РФ) предусмотрена возможность граждан осуществлять раздел жилья:
– в период существования брака;
– непосредственно в момент развода;
– после расторжения семейного союза.
Особенности каждого из этих вариантов приводятся ниже:
1) Раздел имущества в браке — сложный процесс, т.к. основное, что придется доказывать суду — это факт раздельного проживания супругов, фактическое отсутствие брачных отношений и неведение ими совместного хозяйства. Однако в таких заседаниях суд охотно принимает во внимание показания свидетелей (например, соседей), готовых подтвердить разлад семейной пары.
2) Особенностью раздела жилья одновременно с разводом является выделение иска в два отдельных производства (когда одно исковое заявление будет подаваться в мировой суд и коснется вопроса расторжения брака, другое — в районный или городской суд, где будет ставить вопрос выделения доли в недвижимости).
3) Особенностью раздела жилья одновременно с разводом является выделение иска в два отдельных производства (когда одно исковое заявление будет подаваться в мировой суд и коснется вопроса расторжения брака, другое — в районный или городской суд, где будет ставить вопрос выделения доли в недвижимости).
В исключительном случае этот срок может быть продлен, если истец докажет суду, что ответчик скрыл наличие у него приобретенной недвижимости, о которой истцу ранее не было известно — т.е. налицо нарушение имущественных прав одной из сторон.
Способы раздела недвижимости между супругами
Брачный договор
Брачный договор является одним из вариантов разграничения совместно нажитого либо того, что будет приобретено в будущем. Тем не менее в российском обществе данный способ не пользуется особой популярностью. Брачный договор должен заключаться в письменной форме и быть удостоверен у нотариуса. В нем стороны могут устанавливать любой режим собственности (долевой, совместной или раздельной).
Соглашение
Соглашение о разделе совместно нажитого может быть составлено в так называемой простой письменной форме (то есть без удостоверения нотариусом) и скреплено подписями сторон и является наиболее доступным способом разграничения имущественных прав. Тем не менее закон не запрещает нотариально удостоверять такой документ, если в этом есть необходимость.
Через суд
Раздел совместно нажитого, равно как и определение долей в праве собственности, производится через суд, если между супругами имеется спор, либо если необходимо обратить взыскание на долю одного из них. По требованию сторон суду определяет, что именно должно быть передано каждой из сторон. Суд имеет право отступать от принципа равенства долей при вынесении решения.
Как делить недвижимость при разводе?
Порядок раздела недвижимости может быть договорным (мирным) и судебным:
1) Договорной порядок подразумевает собой мирное урегулирование вопроса о том, что и кому достается после фактического распада семьи на обоюдно выгодных условиях. К договорному порядку относятся:
– брачный договор (ст. 40 СК РФ);
– соглашение, которое для придания юридической значимости должно быть удостоверено нотариально (п. 2. ст. 38 СК РФ).
2) Судебный порядок обязан быть соблюден, если супруги не смогли договориться не только глобально, но и в минимуме вопросов, и предполагает подачу искового заявления в районную судебную инстанцию (поскольку цена иска при разделе жилья будет явно превышать 50 000 рублей — а если иск оценивается ниже этой суммы, то рассматривать спор будет мировая судебная юстиция).
